Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen — getrennt nach Zielgruppe und ergänzt durch wichtige rechtliche Hinweise.
Fragen für Homebuyer
Qualifizierte Schweizer Residents mit stabilen Einkommen, die eine Hypothek grundsätzlich tragen können — aber nicht die vollständigen 35% Eigenmittel aufbringen. Alle Angaben werden dokumentationsbasiert geprüft. Die Plattform richtet sich ausschliesslich an Erstkäufer im Bereich Eigennutzung.
Ausschliesslich neu entwickelte Wohnungen und Häuser (Erstbezug), die zur Eigennutzung bestimmt sind, im unteren bis mittleren Marktsegment und mit nachvollziehbarer Wiederverkaufsperspektive. Luxusobjekte, Ferienwohnungen, spekulative High-End-Projekte und Bestandsimmobilien sind explizit ausgeschlossen.
Ja. Der Homebuyer bleibt Eigentümer und führt die Hypothek direkt mit der Bank. Crowdfol.io und die Investoren erwerben keine Eigentumsrechte an der Immobilie. Die Beteiligung am Wertzuwachs wird separat über vertraglich dokumentierte Vereinbarungen geregelt.
Identitätsnachweis (Pass oder ID), Aufenthaltsbewilligung (falls relevant), aktueller Betreibungsauszug, Strafregisterauszug, Lohnausweise (letzte 3 Monate), letzte Steuererklärung und Banknachweis über vorhandenes Eigenkapital. Die Dokumente werden über einen sicheren, geschützten Bereich übermittelt.
Die Aufteilung wird vertraglich vorab festgelegt und folgt einer nicht-linearen Staffel. Bei 50% Unterstützung am benötigten Eigenmittelanteil erhält der Homebuyer 17% und die Finanzierungsseite 83% des realisierten Wertzuwachses.
Beim Verkauf einer selbstgenutzten Immobilie und gleichzeitigem Kauf einer gleichwertigen Ersatzimmobilie kann die Grundstückgewinnsteuer unter bestimmten Voraussetzungen aufgeschoben werden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Unabhängige kantonale Steuerberatung ist zwingend erforderlich.
Der Homebuyer trägt alle laufenden Kosten des Eigentums: Hypothekarzinsen, Amortisation, Unterhaltskosten, Gebäudeversicherung, Nebenkosten und kantonale Steuern. Crowdfol.io übernimmt keine dieser laufenden Kosten.
Nein. Immobilienpreise können steigen, stagnieren oder fallen. Alle illustrierten Fälle und Szenarien basieren auf historischen Schweizer Immobiliendaten der letzten 20 Jahre und dienen ausschliesslich zur Veranschaulichung — sie stellen weder eine Prognose noch eine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar.