So funktioniert Crowdfol.io — Strukturierter Prozess
Prozess

So funktioniert Crowdfol.io

Ein klar definierter, dokumentationsbasierter Prozess — von der ersten Registrierung bis zur abschliessenden Wertzuwachsverteilung.

01

Homebuyer-Registrierung

Der qualifizierte Kaufinteressent registriert sich online und gibt Basisangaben zu seiner finanziellen Situation, dem gewünschten Objekt und dem Zeitrahmen an.

Sicher, vertraulich, zweistufig: Basisangaben zuerst, Dokumente im geschützten Bereich.
02

Eignungsprüfung

Crowdfol.io prüft die eingereichten Unterlagen: Einkommen, Eigenkapital, Beschäftigung, Betreibungsregister und weitere relevante Faktoren.

Dokumentationsbasierte Prüfung durch das Crowdfol.io Team — transparent und nachvollziehbar.
03

Immobilienprüfung

Das gewünschte Neubauobjekt wird geprüft: Lage, Kaufpreis, Entwicklerqualität, Garantiedokumentation, Wiederverkaufsliquidität und langfristige Wertperspektive.

Nur Neubauten, Erstbezug, Eigennutzung. Unteres bis mittleres Marktsegment.
04

Strukturierung der Finanzierung

Bei positiver Prüfung wird die individuell passende Finanzierungsstruktur vorbereitet — inklusive Beteiligungsquote und vertraglicher Grundlagen.

Alle Strukturen vorbehaltlich rechtlicher, steuerlicher und regulatorischer Prüfung.
05

Dokumentation & rechtliche Umsetzung

Notarielle Abwicklung, Bankkoordination, Grundbucheintrag und formale Dokumentation aller Vereinbarungen — in enger Zusammenarbeit mit Schweizer Rechtsspezialisten.

Swiss-grade Execution. Notariell dokumentiert. Bankkoordiniert.
06

Laufende Betreuung

Periodische Bewertungen, transparentes Reporting und ein direkter Ansprechpartner für Homebuyer und Investoren während der gesamten Haltedauer.

Persönliche Betreuung über die Laufzeit der Vereinbarung.
07

Exit, Refinanzierung oder Ersatzbeschaffung

Bei Verkauf oder Refinanzierung wird der realisierte Wertzuwachs gemäss der vorab vertraglich festgelegten Staffel aufgeteilt. Ersatzbeschaffung ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich.

Steuerliches Deferral via Ersatzbeschaffung möglich (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG) — unabhängige Steuerberatung erforderlich.
Immobilienfokus

Bewusst schmal. Bewusst diszipliniert.

Crowdfol.io finanziert ausschliesslich ein klar definiertes Immobiliensegment — und schliesst andere explizit aus.

Crowdfol.io finanziert ausschliesslich:

  • Neubauobjekte (Erstbezug)
  • Selbstgenutztes Wohneigentum
  • Wohnungen und Einfamilienhäuser
  • Unteres bis mittleres Marktsegment
  • Objekte mit breiter Nachfrage
  • Nachvollziehbare Wiederverkaufsperspektive
  • Dokumentierte Entwicklerqualität

Explizit ausgeschlossen:

  • Luxusobjekte und High-End-Projekte
  • Ferienwohnungen
  • Spekulative Investments
  • Bestandsimmobilien
  • Serviced Apartments
  • Renditeliegenschaften

Schutzschichten bei Neubauten

Gesetzliche Mängelrechte (ab 2026)

Neue Bundesregeln stärken ab 1. Januar 2026 die Rechte der Käufer bei Baumängeln — 60-Tage-Fristen, nicht-ausschliessbare Behebungsansprüche.

Projektspezifische Garantien

Entwickler- und Bankgarantien, soweit dokumentiert und nachgewiesen — separat pro Transaktion geprüft.

Gebäudeversicherung

Im Kanton Zug und weiteren Kantonen obligatorische Gebäudeversicherung gegen Feuer- und Elementarschäden (GVZ).

Strukturierte Dokumentation

Notarielle Abwicklung, Grundbuchsicherheiten soweit bankierbar und rechtlich möglich.

Keine dieser Schutzschichten macht eine Immobilie risikofrei. Jedes Objekt wird individuell geprüft.

Bereit für den nächsten Schritt?

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